Votre projet clé-en-main : du terrain à la remise des clés
Le principe est simple. Vous choisissez un terrain parmi nos sélections en nord Isère ou vous nous soumettez un terrain que vous avez repéré. Nous vérifions sa constructibilité, réalisons l’étude de sol et concevons les plans de votre maison selon la gamme choisie.
Le tout est encadré par un contrat CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) — le cadre juridique le plus protecteur pour le particulier en France. Ce contrat fixe un prix ferme et définitif. Pas de révision à la hausse en cours de chantier.
Ce que vous gagnez concrètement :
- Un budget maîtrisé dès la signature, terrain compris
- La garantie de livraison à prix et délais convenus
- La garantie décennale et l’assurance dommages-ouvrage
- Un conducteur de travaux dédié, joignable du lundi au vendredi
Ce que comprend (et ne comprend pas) une offre terrain + maison
La confusion est fréquente entre les offres des portails immobiliers et celles d’un constructeur. Voici ce qui distingue l’offre Elytis.
| Inclus dans l’offre Elytis | À votre charge |
|---|---|
| Terrain sélectionné et vérifié (constructibilité, sol, réseaux) | Frais de notaire (environ 7-8% du prix du terrain) |
| Plans personnalisés par notre bureau d’études | Taxe d’aménagement (variable selon commune) |
| Dépôt et suivi du permis de construire | Raccordements définitifs (eau, électricité, assainissement) |
| Construction complète conforme RE2020 | Aménagements extérieurs (clôture, portail, engazonnement) |
| Suivi de chantier par un conducteur de travaux | Cuisine équipée (sauf si option choisie) |
| Garantie décennale + dommages-ouvrage + parfait achèvement |
Bon à savoir — Le CCMI vous protège contre les dépassements de budget. Le prix convenu au contrat est ferme et définitif. Si le constructeur rencontre un surcoût imprévu (sol argileux, fondations renforcées), c’est sa responsabilité contractuelle. En cas de retard de livraison, des pénalités journalières s’appliquent en votre faveur.
Où construire en nord Isère : les secteurs couverts par notre agence
Notre agence de Bourgoin-Jallieu intervient sur un périmètre de 30 km autour de la ville. Chaque secteur a ses atouts.
Bourgoin-Jallieu et ses environs
Bourgoin-Jallieu reste le poumon du nord Isère : gare TER (40 min de Lyon Part-Dieu), accès direct A43, commerces, collèges et lycées. Les terrains constructibles se négocient en moyenne autour de 300 €/m², avec des écarts importants selon la localisation (97 à 850 €/m² observés en 2024).
Communes voisines recherchées : Ruy-Montceau, Nivolas-Vermelle, Saint-Savin. Des terrains de 400 à 700 m² y sont régulièrement disponibles.
Porte des Alpes — L’Isle-d’Abeau, Villefontaine, Ruy-Montceau
L’Isle-d’Abeau et Villefontaine combinent bassin d’emploi (zones d’activités Chesnes, CAPI) et cadre de vie familial. L’accès à l’A43 et à la gare TGV de Lyon-Saint-Exupéry en font un secteur prisé des actifs qui travaillent sur Lyon ou Grenoble.
Septème, Estrablin et Charantonnay, un peu plus au sud, proposent des terrains plus grands à des prix souvent inférieurs de 15 à 20% par rapport à Bourgoin centre.
Nord Isère rural — La Tour-du-Pin, Dolomieu, Morestel
Pour les projets avec un budget terrain maîtrisé ou une recherche de calme, le nord Isère offre des parcelles de 600 à 1 500 m² à des prix nettement plus bas. Dolomieu, Saint-Chef et Morestel attirent les familles qui acceptent 15-20 minutes de route supplémentaires en échange d’un cadre rural préservé.
La Tour-du-Pin dispose de sa propre gare TER et d’un centre-ville commerçant — un bon compromis entre accessibilité et budget.
Consultez nos terrains constructibles disponibles pour voir les parcelles en cours de commercialisation.
Trois gammes pour votre maison neuve en Isère
Chaque terrain que nous proposons peut accueillir une maison issue de nos trois gammes. Le choix dépend de vos goûts, de votre budget et de vos objectifs énergétiques.
Maison traditionnelle — Brique, béton, parpaing. Architecture classique qui s’intègre dans tous les PLU du nord Isère. Le meilleur rapport qualité-prix pour les primo-accédants.
Maison contemporaine — Toits plats, grandes baies vitrées, volumes ouverts. Pour les projets architecturaux affirmés.
Maison passive — Conception bioclimatique, isolation renforcée, consommation quasi nulle. Un investissement initial plus élevé, compensé par des charges énergétiques divisées par 4 à 5.
Toutes nos constructions respectent la norme RE2020, en vigueur depuis janvier 2022, qui impose des seuils de performance énergétique et de confort d’été.
Quel budget pour un terrain + maison en nord Isère ?
Donner un prix unique serait mentir. Le budget dépend de trois variables : la surface et l’emplacement du terrain, la surface habitable de la maison et le niveau de finitions.
Quelques repères concrets pour un projet en nord Isère :
| Poste | Fourchette indicative |
|---|---|
| Terrain 400-600 m² (Bourgoin et environs) | 60 000 € – 180 000 € |
| Terrain 600-1 000 m² (nord Isère rural) | 40 000 € – 120 000 € |
| Construction maison 90-120 m² (gamme traditionnelle, RE2020) | À chiffrer selon projet |
| Frais annexes (notaire, taxe aménagement, raccordements) | 15 000 € – 25 000 € environ |
Ces fourchettes sont données à titre indicatif. Le seul chiffre qui engage, c’est celui du contrat CCMI. Chaque projet fait l’objet d’un chiffrage personnalisé après visite du terrain et définition des plans.
Pour un chiffrage adapté à votre commune et à votre projet, contactez notre agence.
Parlons de votre projet à Bourgoin-Jallieu
Vous avez un terrain en vue ? Vous cherchez encore ? Dans les deux cas, le premier échange est gratuit et sans engagement.
David Chevassu et l’équipe de notre agence vous reçoivent au 30 rue Pontcottier, 38300 Bourgoin-Jallieu ou par téléphone au 04 74 19 03 03.
Ce premier rendez-vous sert à comprendre votre projet, vos contraintes de budget et vos préférences géographiques. Si nous avons un terrain compatible, nous vous le présentons avec une première estimation de budget global terrain + maison.