Foncier de 130 à 342 €/m², deux agences locales, contrat CCMI à prix ferme. Les vrais chiffres du marché isérois pour votre projet de construction.
L'Isère compte 1 291 380 habitants répartis sur 7 431 km² entre plaine, collines et premières montagnes (source : INSEE 2022). Le département gagne des habitants chaque année (+0,5 % par an en moyenne) et les projections INSEE tablent sur 1 372 200 habitants à l'horizon 2070 (source : INSEE Flash AURA n.120). Pour votre projet, cette croissance a une implication directe : la demande de terrains augmente, les parcelles disponibles se raréfient, et les prix montent dans les zones les plus recherchées.
Le détail qui change tout pour votre projet : près de 74 % des nouveaux arrivants s'installent au nord de l'Isère (source : Acteurs du nord de l'Isère / INSEE). Entre 2016 et 2022, sur 33 746 nouveaux habitants dans le département, 25 015 ont choisi le nord. Ce n'est pas un hasard. Le nord de l'Isère combine trois atouts que ni Grenoble ni Lyon ne réunissent en même temps.
La différence la plus concrète entre Lyon et l'Isère tient dans un tableau :
| Zone | Prix moyen terrain €/m² | Rapport avec Lyon centre |
|---|---|---|
| Villefontaine | 130–180 €/m² | 7 à 9 fois moins cher |
| Bourgoin-Jallieu | 299 €/m² | 4 fois moins cher |
| L'Isle-d'Abeau | ~342 €/m² | 3,5 fois moins cher |
| Lyon intra-muros | 1 220 €/m² | référence |
Sources : terrain-construction.com / DVF 2024, Seloger 2025, Solvimo 2026
Sur un terrain de 500 m², la différence entre Villefontaine et Lyon centre représente 420 000 à 545 000 €. Autrement dit, l'écart de prix du foncier finance la totalité de votre construction : et parfois davantage.
Bourgoin-Jallieu est à 25 minutes de Lyon par l'A43 et à 30–35 minutes de la Part-Dieu en TER. L'aéroport Lyon Saint-Exupéry se situe à 20 minutes en voiture. L'Isle-d'Abeau dispose de sa propre gare TER.
Le nord de l'Isère n'est pas un territoire isolé. Les familles qui s'y installent travaillent souvent à Lyon ou dans la zone d'activité de Saint-Quentin-Fallavier. Elles gagnent un cadre de vie plus vert, des parcelles plus grandes, et une mensualité de crédit compatible avec un seul salaire : ce qui n'est plus possible à Lyon.
En nord de l'Isère, les terrains de 400 à 1 000 m² restent courants. En agglomération lyonnaise, les surfaces se contractent année après année sous l'effet du PLU-H et de la loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette). Le SCoT du nord de l'Isère couvre 68 communes et vise lui aussi une réduction de moitié de la consommation d'espaces naturels d'ici 2031.
La conséquence est mesurable : chaque année, il y a moins de parcelles sur le marché et davantage de candidats à la construction. Reporter votre projet a un coût qui se chiffre en milliers d'euros par année d'attente, parce que le foncier se raréfie et que les prix montent mécaniquement dans les zones les plus demandées.
Le SCoT du nord de l'Isère vise une réduction de 50 % de la consommation d'espaces naturels d'ici 2031. Quand un bon terrain se libère au nord de l'Isère, il part vite.
Le coût de votre projet dépend surtout d'un paramètre : la commune où vous achetez votre terrain. La construction, elle, reste identique quel que soit le secteur.
| Villefontaine | Bourgoin-Jallieu | L'Isle-d'Abeau | Est lyonnais (Saint-Priest/Genas) | |
|---|---|---|---|---|
| Terrain 500 m² | 65 000–90 000 € | ~150 000 € | ~171 000 € | 200 000–300 000 € |
| Construction 100 m² trad. | 165 000–180 000 € | 165 000–180 000 € | 165 000–180 000 € | 165 000–180 000 € |
| Budget total | 230 000–270 000 € | 315 000–330 000 € | 336 000–351 000 € | 365 000–480 000 € |
Prix indicatifs : chaque projet fait l'objet d'un chiffrage personnalisé
Le gradient est net. Plus on se rapproche de Lyon, plus le foncier pèse dans le budget. À Villefontaine, le terrain représente environ 25 % du total. À Saint-Priest, il dépasse 40 %. C'est le choix de la commune, pas le choix du constructeur, qui détermine la plus grande part de votre investissement.
Pour donner un ordre de grandeur : un projet équivalent à Lyon intra-muros (terrain 500 m² + construction 100 m² trad.) dépasse 750 000 €. L'écart avec le nord de l'Isère finance littéralement une deuxième maison.
Obtenez une estimation en 30 secondes. Ces chiffres sont basés sur les prix du marché local 2024-2025 : terrain DVF + construction Elytis.
Estimation indicative basée sur les prix du marché local 2024-2025. Ces chiffres ne constituent pas un engagement contractuel.
Obtenir un chiffrage précis →
Parpaing 20 cm, charpente fermettes, couverture tuiles, enduit façade. Le format le plus construit au nord de l'Isère, parfaitement maîtrisé par les artisans locaux.
100 m² : 165 000 à 180 000 € hors terrain
Toit plat ou monopente, façades mixtes enduit et bardage bois, grandes baies vitrées. Le surcoût de 5 à 15 % s'explique par l'étanchéité du toit plat et les menuiseries grand format.
Surcoût de 5 à 15 % vs traditionnel
Consommation de chauffage réduite à 15 kWh/m²/an : trois à six fois moins qu'une RE2020 standard. Dans le nord de l'Isère, où le thermomètre passe sous zéro cinq mois par an, cela représente 800 à 1 200 € d'économies annuelles de chauffage.
Rentabilisé en 8 à 12 ans via les économies de chauffage
En Isère, où les normes parasismiques zone 3 et les études de sol G2 ajoutent des postes techniques que d'autres régions n'ont pas, la transparence du devis est encore plus importante. Le prix CCMI comprend :
Le prix signé est le prix final. Pas d'options obligatoires à rajouter, pas de « hors lot » qui double la facture à la livraison.
La plupart des constructeurs présents en Isère n'y ont qu'une seule agence : ou n'en ont aucune et opèrent depuis Lyon ou Grenoble. Chez Elytis, deux équipes couvrent les zones les plus dynamiques du département, chacune avec sa connaissance du terrain local.
Maisons Elytis est implanté à Bourgoin-Jallieu depuis 2005. Ce n'est pas un siège parisien avec une antenne locale. C'est une entreprise née ici, qui construit ici, et dont les artisans partenaires vivent dans le même bassin de vie que vous.
L'équipe réunit des conducteurs de travaux, des concepteurs, des métreurs et des conseillers techniques et commerciaux. Votre interlocuteur reste le même du premier croquis à la remise des clés. Pas de rotation, pas de transfert de dossier.
La zone couverte depuis Bourgoin : Bourgoin-Jallieu, L'Isle-d'Abeau, Villefontaine, La Tour-du-Pin, Crémieu, Les Avenières, Ruy-Montceau, et les communes du nord du Pays viennois (Estrablin, Septème, Charantonnay).
Agence Bourgoin-Jallieu : 30 rue Pontcottier, 38300 Bourgoin-Jallieu | 04 74 19 03 03
Pour les projets en est lyonnais : Caluire-et-Cuire, Saint-Priest, Meyzieu, Genas, , c'est l'agence Lyon Ouest, basée à Genay (69730), qui intervient. Ces communes, situées à la frontière Rhône/Isère, bénéficient à la fois de la desserte TCL (tramway T2 à Saint-Priest, T3 à Meyzieu) et de prix fonciers intermédiaires entre Lyon centre et le nord de l'Isère.
Agence Lyon Ouest : 662 rue des Jonchères, Bât. C, 69730 Genay | 04 78 61 03 21
Quand votre constructeur est à une heure de route de votre terrain, les visites de chantier se raréfient. Les artisans sous-traitants viennent de loin, ils facturent le déplacement, et les délais s'allongent.
Avec deux agences implantées localement, Elytis travaille avec des artisans du bassin nord de l'Isère et de l'est lyonnais. Votre conducteur de travaux est à 20 minutes de votre chantier. Il passe régulièrement, pas une fois par mois. Cela se traduit par des délais mieux tenus et un suivi plus serré.
Le chiffre d'affaires de 16 à 18 millions d'euros (société Home Capital Invest, RCS Lyon 791 001 308) confirme cette capacité à gérer deux zones en simultané. Depuis 2005, Elytis a traversé les crises de 2008, 2020 et 2023 sans discontinuer.
Maisons Elytis ne couvre pas l'ensemble du département. Nos zones d'intervention se concentrent sur le nord de l'Isère (rayon 30 km autour de Bourgoin-Jallieu) et l'est lyonnais (via l'agence Lyon Ouest). Si votre terrain se situe dans le Sud-Isère ou l'agglomération grenobloise, nous vous orienterons vers un confrère local.
Contrairement à la Métropole de Lyon qui dispose d'un PLU intercommunal unique (le PLU-H), l'Isère fonctionne commune par commune. Chacune a son propre PLU, ses propres règles de constructibilité, ses propres contraintes. Deux terrains séparés de 500 mètres peuvent relever de règles radicalement différentes.
Votre dessinateur Elytis connaît ces variations. Avant de tracer la première esquisse, il consulte le PLU de votre commune, vérifie les retraits, les hauteurs maximales, le coefficient d'emprise au sol, et adapte votre plan en conséquence.
L'ensemble de l'Isère est classé en zone sismique (source : isère.gouv.fr / préfecture). Deux niveaux concernent les zones d'intervention Elytis :
Pour vous, cela ne change rien au quotidien du chantier : ces paramètres sont intégrés dès le chiffrage initial dans chaque devis Elytis. Pas de surcoût surprise en cours de projet. En 21 ans de construction au nord de l'Isère, nous avons appris à bâtir sur chaque type de terrain du département.
Certains secteurs du nord de l'Isère présentent un aléa argile moyen à fort, notamment autour de Bourgoin-Jallieu et de L'Isle-d'Abeau (source : georisques.gouv.fr). Le phénomène de retrait-gonflement des argiles peut provoquer des fissures dans les fondations si celles-ci ne sont pas adaptées.
L'étude de sol G2 est obligatoire en zone argileuse (loi ELAN). Une nouvelle carte nationale a été publiée le 9 janvier 2026, applicable au 1er juillet 2026. Elytis réalise systématiquement cette étude avant le début de tout projet. Les fondations sont ensuite dimensionnées en fonction des résultats : semelles filantes renforcées, vide sanitaire, ou radier : chaque solution a un coût différent, et ce coût est inclus dans votre devis CCMI.
C'est une protection concrète pour votre investissement. Sur 25 ans de crédit, une maison aux fondations mal adaptées peut générer des frais de reprise de plusieurs dizaines de milliers d'euros. L'étude G2 et les fondations qui en découlent coûtent une fraction de ce montant.
La Réglementation Environnementale 2020, obligatoire depuis janvier 2022, impose des performances énergétiques et bas carbone à toute construction neuve. En Isère, où les hivers du Nord sont plus rigoureux qu'à Lyon (températures négatives courantes de novembre à mars), cette norme protège votre facture de chauffage dès la première année. Toutes les maisons Elytis sont conçues RE2020 de série : c'est le plancher, et la maison passive le dépasse largement.
Les deux agences Elytis totalisent une trentaine de projets documentés dans le département et les territoires voisins.
Contemporaine à Saint-George-d'Espéranche (38) : Trois chambres, chauffage gainable, brise-soleil orientables motorisés. Le terrain présentait une légère pente et une orientation sud-ouest. Le dessinateur a travaillé cette contrainte pour maximiser les apports solaires passifs et réduire les besoins en chauffage.
Traditionnelle dans l'Ain (01) : Villa plain-pied de 118,48 m² avec garage de 35,85 m². Le plain-pied est un format très demandé au nord de l'Isère par les familles et les seniors : accessibilité totale, entretien réduit, emprise maîtrisée.
Contemporaine 3 volumes dans l'Ain (01) : 176,93 m² en R+1, suite parentale au rez-de-chaussée, mezzanine, sous-sol complet et piscine. La preuve que le sur-mesure Elytis s'adapte aussi aux projets d'envergure sur des terrains en pente.
Villa contemporaine dans l'Ouest lyonnais : 137,28 m² avec toiture végétalisée. Un projet réalisé par l'agence Lyon Ouest, qui intervient aussi sur l'est lyonnais et la Porte des Alpes pour les projets en Isère limitrophe.
Ce que disent nos clients : Note de 4,4/5 sur 23 avis Google à l'agence Bourgoin-Jallieu :
L'agence Lyon Ouest affiche environ 4/5 sur 30 avis. Les retours récurrents portent sur la qualité du suivi de chantier et le respect des engagements contractuels.
Deux agences, un même engagement : concevoir votre maison sur mesure avec un interlocuteur unique du premier rendez-vous à la remise des clés.
