Vous vivez à Bourgoin-Jallieu ou au nord de l'Isère, et l'idée de faire construire mûrit depuis un moment. Terrain à 299 €/m², maison dès 1 650 €/m², contrat CCMI à prix ferme. Les vrais chiffres du marché local.
Maisons Elytis est implantée au 30 rue Pontcottier à Bourgoin-Jallieu depuis 2005. Votre conducteur de travaux connaît les sols argileux de Ruy-Montceau, les règles du PLU de Bourgoin et les artisans locaux par leur prénom. C'est une différence concrète dans le quotidien de votre chantier.
Maisons Elytis, si. L'agence est au 30 rue Pontcottier, 38300 Bourgoin-Jallieu. David Chevassu, responsable commercial, y travaille avec des conducteurs de travaux, des concepteurs, des métreurs et des conseillers techniques. Ils connaissent les lotissements en cours de commercialisation, les particularités du PLU parcelle par parcelle, les artisans locaux qui interviennent sur chaque chantier du Nord-Isère.
Pourquoi ça change tout pour vous ? Quand un problème survient sur votre chantier, votre conducteur de travaux est à quinze minutes de route. Quand vous voulez modifier un détail en cours de conception, vous passez à l'agence entre midi et deux. Quand vous cherchez un terrain, l'équipe connaît les opportunités avant qu'elles arrivent sur SeLoger.
Elytis construit des maisons au nord de l'Isère depuis 2005. Vingt et un ans de présence continue, ça veut dire des centaines de maisons livrées dans le secteur, des relations solides avec les artisans locaux et une connaissance fine du territoire.
Le chiffre d'affaires : 16 à 18 millions d'euros : n'est pas juste un nombre. Il vous garantit une chose concrète : la solidité financière de votre constructeur. Dans un secteur où des entreprises font faillite chaque année en laissant des chantiers à l'arrêt, cette stabilité protège votre projet de bout en bout.
Les clients de l'agence Bourgoin évaluent Elytis à 4,4/5 sur Google (23 avis). Les retours les plus fréquents parlent de « matériaux de qualité », de « délais respectés » et de « suivi personnalisé à chaque étape ». Un client qui avait consulté cinq constructeurs avant de signer résume : « 3 ans de collaboration, meilleur choix parmi 5 concurrents. »
Chez beaucoup de constructeurs, vous choisissez un modèle dans un catalogue, vous ajustez les finitions, et le plan reste celui d'une maison standard. Chez Elytis, il n'y a pas de catalogue.
Votre dessinateur intégré à l'agence part d'une feuille blanche. Un terrain en pente à Ruy-Montceau n'a rien à voir avec une parcelle plate à L'Isle-d'Abeau : les plans doivent refléter cette réalité. Plusieurs allers-retours de conception sont prévus, avec une visite 3D immersive pour que vous puissiez vous projeter avant de valider quoi que ce soit.
Le tout dans le cadre d'un contrat CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle, loi du 19 décembre 1990) : le cadre juridique le plus protecteur qui existe en France pour un particulier qui fait construire.
Concrètement, ce que ça change pour vous à Bourgoin-Jallieu : le prix que vous signez est le prix que vous payez. Même si le cours de l'acier ou du bois flambe pendant votre chantier, votre facture ne bouge pas d'un centime. Si un problème survient en cours de construction, l'assureur finance l'achèvement aux conditions initiales. Une fois les clés en main, tout défaut constaté dans l'année est corrigé sans discussion. Pendant dix ans, la décennale couvre la structure complète : fondations, charpente, étanchéité. Une protection légale obligatoire que nous activons sans délai si nécessaire.
Au nord de l'Isère, ces protections ne sont pas un luxe. La zone sismique 3 impose des fondations dimensionnées selon l'Eurocode 8, et les sols argileux de certains secteurs de Bourgoin nécessitent une étude G2 avec adaptation des fondations (micropieux, semelles renforcées). Un constructeur sans contrat CCMI ne vous offre aucune de ces garanties. Chez Elytis, chaque projet est signé sous CCMI, sans exception.
Le prix moyen du terrain constructible à Bourgoin-Jallieu s'établit à 299 €/m² en 2024 (source : DVF). Ce chiffre est en léger recul de 3,99 % par rapport à 2023, dans un contexte de ralentissement national des transactions.
| Zone | Prix moyen terrain €/m² | Ce que ça change pour vous |
|---|---|---|
| Lyon intra-muros | 1 220 €/m² | Un terrain de 500 m² coûte 610 000 €, plus que votre projet entier à Bourgoin |
| Écully (Ouest lyonnais) | 530–830 €/m² | Le terrain seul dépasse votre budget maison |
| L'Isle-d'Abeau | ~342 €/m² | Légèrement plus cher, mais accès TER direct |
| Bourgoin-Jallieu | 299 €/m² | Terrain 500 m² = ~150 000 €, le reste finance la maison |
| Villefontaine | 130–180 €/m² | Le foncier le moins cher du secteur, cadre plus urbain |
Sources : DVF 2024, terrain-construction.com, données Maisons Elytis
Sur un terrain de 500 m², vous investissez environ 150 000 € à Bourgoin contre 610 000 € dans Lyon intra-muros. La différence : 460 000 € : finance largement la construction et les finitions. C'est la raison pour laquelle de plus en plus de familles qui travaillent à Lyon choisissent de construire au nord de l'Isère plutôt que d'acheter un appartement dans la métropole.
Le ZAN (Zéro Artificialisation Nette) imposé par le SCoT Nord-Isère prévoit une réduction de moitié de la consommation d'espaces naturels sur la période 2021-2031. Le nombre de terrains constructibles au nord de l'Isère diminue chaque année. Si vous avez repéré un terrain qui vous plaît, attendre comporte un risque réel.
Pour un projet concret : maison traditionnelle de 100 m² sur un terrain de 500 m² :
Le revenu médian à Bourgoin-Jallieu est de 20 870 €/an par unité de consommation (source : INSEE 2021). Notre équipe vous accompagne dans le montage financier dès le premier rendez-vous : y compris PTZ, prêt Action Logement et autres dispositifs selon votre situation.
Notre équipe vous accompagne dans le montage financier dès le premier rendez-vous, à l'agence ou chez vous.
Obtenez une estimation en 30 secondes. Ces chiffres sont basés sur les prix du marché local 2024-2025 : terrain DVF + construction Elytis.
Estimation indicative basée sur les prix du marché local 2024-2025. Ces chiffres ne constituent pas un engagement contractuel.
Obtenir un chiffrage précis →La révision n°2 du PLU de Bourgoin-Jallieu a été approuvée par le Conseil Municipal le 19 septembre 2024. Ce document définit les zones constructibles (zones U et AU avec OAP spécifiques), les hauteurs autorisées, les reculs par rapport aux limites séparatives et les coefficients d'emprise au sol.
Chaque parcelle a ses propres règles. Avant de signer une promesse de vente sur un terrain, la vérification du zonage PLU est indispensable. Le service urbanisme de la mairie est joignable au 04 74 43 19 00.
Ce que ça change pour vous : chez Elytis, cette vérification fait partie du processus standard. Votre dessinateur adapte les plans aux contraintes spécifiques de votre parcelle (reculs, emprise, hauteur) dès la phase de conception. Vous ne découvrez pas un problème après avoir signé.
Bourgoin-Jallieu est classée en zone sismique 3 (modérée) (source : georisques.gouv.fr). Toute construction neuve doit respecter la norme parasismique Eurocode 8. Ce n'est pas un obstacle à votre projet : c'est une norme technique que tout constructeur sérieux intègre dans ses calculs de structure et dans son devis.
Le sol est l'autre paramètre à anticiper. Certains secteurs de la commune présentent un aléa moyen à fort de retrait-gonflement des argiles. Depuis la loi ELAN, une étude de sol G2 est obligatoire avant toute construction en zone argileuse. Une nouvelle carte nationale, publiée le 9 janvier 2026, sera applicable aux constructions à partir du 1er juillet 2026.
Concrètement, ça veut dire quoi pour votre maison ? Elytis intègre systématiquement l'étude de sol G2. Les fondations sont dimensionnées en fonction des résultats : micropieux, semelles renforcées, vide sanitaire : pour garantir la stabilité de votre maison sur plusieurs décennies. C'est inclus dans le devis initial, pas en supplément.
La rivière Bourbre traverse Bourgoin-Jallieu. Le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI Bourbre moyenne), approuvé le 14 janvier 2008, délimite les zones à risque le long du cours d'eau.
En pratique, les terrains en lotissement sont généralement situés hors des zones à risque élevé. Mais la vérification au PPRI est obligatoire pour chaque parcelle avant dépôt de permis de construire. Elytis réalise cette vérification en amont : si votre terrain est concerné par une zone bleue (constructible sous conditions), le projet est adapté aux prescriptions du PPRI avant même le dépôt du permis.
Le premier choix des primo-accédants au nord de l'Isère. Parpaing 20 cm, charpente fermettes conforme aux normes sismiques zone 3, menuiseries PVC ou aluminium NF, porte BEL'M, volets roulants motorisés, robinetterie Hansgrohe, PAC air/eau avec plancher chauffant réversible.
100 m² : 165 000 à 180 000 € hors terrain
Toiture plate ou monopente, baies vitrées grand format, façades mixtes enduit et bardage bois. Séduit les familles qui quittent un appartement lyonnais et veulent marquer la rupture avec le collectif.
Surcoût lié à l'étanchéité toit plat (membrane EPDM ou bitume SBS) et menuiseries grand format
80 % d'économie d'énergie sur le chauffage. VMC double flux à récupération de chaleur, ponts thermiques éliminés, orientation solaire optimisée. Surcoût de 10 à 20 % rentabilisé en 8 à 12 ans via les économies d'énergie.
Elytis conçoit des maisons passives avec des artisans certifiés RGE fidèles depuis l'ouverture de l'agence.
Cette maison a été conçue et livrée par l'agence de Bourgoin-Jallieu pour un couple avec deux enfants qui cherchait une maison lumineuse, facile à vivre en été, et adaptée au climat du Nord-Isère.
Le programme : 3 chambres, séjour ouvert sur le jardin, cuisine intégrée. Pas de garage séparé : un auvent couvert suffit dans ce cadre semi-rural.
Les choix techniques : chauffage gainable (une température homogène dans chaque pièce, sans radiateurs visibles) et brise-soleil orientables motorisés sur toute la façade sud. Les BSO sont un choix pertinent au nord de l'Isère : les étés peuvent monter au-dessus de 35 °C, et ils régulent les apports solaires sans condamner la vue ni la lumière naturelle.
Le résultat : une maison contemporaine sobre, qui s'intègre au paysage de Saint-George-d'Espéranche sans effet « boîte blanche parachutée ». Les matériaux extérieurs (enduit ton pierre et menuiseries anthracite) ont été choisis pour vieillir avec élégance.
Deux autres réalisations dans le secteur illustrent la diversité des projets portés par l'agence : une villa plain-pied traditionnelle de 118 m² avec garage de 36 m² dans l'Ain limitrophe (format idéal pour un couple qui anticipe l'accessibilité), et une villa contemporaine de 177 m² à étage avec suite parentale au rez-de-chaussée et mezzanine (preuve qu'un projet ambitieux reste accessible hors des prix lyonnais).
Vous avez lu les chiffres, vous connaissez les contraintes du terrain, vous savez ce qu'un constructeur local peut vous apporter. Il reste une étape : en parler ensemble.
